Un panorama más competitivo en el mercado hipotecario
El inicio del 2026 ha traído consigo un mercado de créditos hipotecarios más dinámico en comparación con la segunda mitad del año anterior. Tras un periodo prolongado en el que los bancos incrementaron sus tasas de interés a niveles restrictivos, estos han vuelto a entrar en competencia, ofreciendo tasas por debajo del 10%.
A pesar de que los créditos hipotecarios UVA regresaron al mercado en 2024 tras casi cinco años de suspensión, desde mediados de 2025 las tasas habían aumentado considerablemente, sobrepasando el 10%, lo que afectó directamente a los potenciales solicitantes.
Cambios significativos en las tasas de interés
Cuando los bancos ofrecen préstamos, el mercado se revitaliza; sin embargo, si endurecen sus condiciones, las transacciones se limitan a quienes pueden cancelar en efectivo. En este marco, el Banco Galicia, una de las entidades más grandes del país, ha reducido su tasa de interés por primera vez, llevándola de un 15% a un 9,5% para los clientes con cuenta sueldo. En caso de no acreditar el salario, la tasa se eleva al 11,5%.
Entre los requisitos para acceder a este tipo de financiación se destacan:
- La cuota del préstamo no debe exceder el 25% de los ingresos del solicitante y del codeudor (que puede ser cónyuge, conviviente o familiar).
- Es aplicable solo para la compra de la primera vivienda.
- El solicitante debe ser mayor de 21 años en el momento de la solicitud y menor de 75 al finalizar el préstamo.
- Se requiere una antigüedad laboral de al menos un año.
Aunque las tasas cercanas al 10% siguen siendo consideradas elevadas en comparación con lo que tradicionalmente se esperaría en el sector hipotecario, la tendencia parece estar cambiando respecto al aumento observado el año anterior.
En la actualidad, la tasa nominal promedio de los créditos UVA se sitúa en 11,7%. Sin embargo, es relevante mencionar que la tasa de interés promedio acordada es del 5,93%, posicionando al Banco Nación como líder en el mercado hipotecario.
Otros bancos también reducen sus tasas
El ICBC ha bajado su tasa, ahora ofreciendo la más baja en el sector privado con un 6,9% + UVA para quienes acrediten haberes, y un 9,9% para otros clientes. Esto le permite posicionarse como el actor más agresivo en el mercado.
Esta línea permite financiar hasta el 80% del valor de la propiedad, con plazos de hasta 20 años. El ingreso mínimo requerido comienza en $1,4 millones y admite la suma de ingresos de cónyuges o familiares directos para aumentar la capacidad crediticia.
El BBVA ha disminuido su tasa del 10,5% al 7,5% para quienes perciben su sueldo en la entidad. Además, ha introducido una buena noticia para sus clientes monotributistas y responsables inscriptos, bajando la TNA del 17% al 7,5% para trabajadores independientes.
Asimismo, el Santander redujo su tasa del 15% al 9,5%, aunque ajustó sus condiciones, ahora financiando solo hasta el 70% del valor de la vivienda y reduciendo el plazo de 30 a 20 años.
El banco Patagonia también realizó ajustes, llevando su tasa del 14% al 12,5%.
Fuentes del sector comentan que esta disminución es resultado de una mejor situación de liquidez en el mercado, en contraste con el aumento de tasas observado en la segunda mitad de 2025. Sin embargo, un importante holding argentino con cuatro entidades financieras ha aumentado su tasa de interés del 9,9% al 12%, indicando que el proceso de ajuste aún es lento, quedando en expectativa el comportamiento de otras entidades en los próximos meses.