Resultados del mercado inmobiliario en CABA
Con el inicio de 2026, el mercado inmobiliario ha ingresado en una nueva fase. Tras un período de incrementos en los precios durante 2024 y 2025, los valores de venta comenzaron a mostrar una dinámica más estable entre noviembre y enero. Sin embargo, en febrero, el precio medio del metro cuadrado en la Ciudad experimentó un aumento del 0,2%, alcanzando los US$2455/m², según el último índice de Zonaprop.
En este contexto, los precios promedio para diferentes tipos de propiedades en CABA son los siguientes:
- Monoambientes: US$108.000
- Departamentos de dos ambientes: US$129.000
- Departamentos de tres ambientes: US$178.000
Barrios con caída en los precios
A pesar del aumento general en el precio del metro cuadrado, existen barrios en la ciudad que han visto disminuciones en sus precios. Los principales afectados son:
- Parque Patricios: de US$1759 en enero a US$1738 en febrero
- Santa Rita: de US$2123 a US$2106
- Parque Avellaneda: de US$1600 a US$1589
Estos tres barrios lideran las caídas mensuales, aunque no son los únicos. El ranking continúa con:
- Parque Patricios: -1,21%
- Santa Rita: -0,80%
- Parque Avellaneda: -0,67%
- San Telmo: -0,60%
- Mataderos: -0,51%
- Constitución: -0,49%
- Liniers: -0,47%
- Colegiales: -0,35%
- Nueva Pompeya: -0,35%
- Parque Chas: -0,32%
En total, 18 barrios se encuentran en la lista de descensos mensuales. Cabe destacar que Puerto Madero, que ostenta los precios más altos de la Ciudad con US$6152/m², también registró una baja del 0,7%.
Caídas interanuales
También se han observado reducciones interanuales, aunque en menor medida y limitadas a cinco barrios:
- Constitución: -2,80%
- San Nicolás: -2,61%
- La Boca: -1,56%
- Parque Patricios: -0,85%
- Retiro: -0,35%
Es importante destacar que Constitución y Parque Patricios son los únicos barrios que han presentado caídas tanto mensuales como interanuales, lo que indica una tendencia a la baja en sus precios. Actualmente, el precio medio en Parque Patricios es de US$1738/m² y en Constitución de US$1814/m².
Barrios en alza
Por otro lado, hubo barrios que han visto aumentos en los precios durante el mismo período. Los barrios que más crecieron son:
- Agronomía: +1,96%
- Montserrat: +1,51%
- Floresta: +1,49%
- Versalles: +1,33%
- San Cristóbal: +0,77%
Precios por barrio
Al revisar los precios por metro cuadrado, se observa que:
- Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro con US$6157/m²
- Núñez ocupa el segundo lugar con US$3407/m²
- Palermo le sigue con US$3387/m²
Estos barrios se benefician de una alta demanda, excelente conectividad y un desarrollo inmobiliario sólido. En contraste, los barrios más económicos son:
- Lugano: el más barato para comprar, con un precio promedio de US$1097/m²
- Nueva Pompeya: US$1484/m²
- La Boca: US$1552/m²
Aumentos por tipo de propiedad
Si se examina el mercado según el tipo de propiedad, se observan las siguientes variaciones:
- Departamentos a estrenar: de US$2924 en enero a US$2932 en febrero, lo que representa un aumento del 0,31%
- Unidades en pozo: bajaron de US$3139 a US$3119, un descenso del 0,64%
- Departamentos usados: aumentaron de US$2208 a US$2215, lo que indica una subida del 0,32%