Costos de construcción en aumento
Los costos de construcción han alcanzado niveles récord en los últimos 20 meses, acumulando un aumento del 120% cuando se mide en dólares, lo que ha llevado a una reevaluación de la decisión de construir una vivienda desde cero o adquirir una ya terminada en un barrio privado. Esta elección, que antes era mayormente económica, ahora involucra factores como la previsibilidad, los tiempos de entrega y el riesgo asociado a cada opción.
Precios que superan lo esperado
Según Reporte Inmobiliario, al cierre de este año, el costo para construir una vivienda premium en un country o barrio privado, incluyendo impuestos y honorarios, ha superado los 4,6 millones de pesos por metro cuadrado. Por otra parte, el costo total de una vivienda promedio de 315 m2 se ha elevado a casi 1.500 millones de pesos, registrando un monto exacto de $1.453.411.753,49.
A pesar de que una inflación menos severa en pesos y un aumento en el valor del dólar comenzaron a revertir esta tendencia desde junio, los costos permanecen en un pico histórico. Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, comentó que, aunque los valores se han estabilizado, siguen siendo altos, lo que dificulta el inicio de nuevas obras.
Preocupación en el sector
Los datos a finales de octubre muestran costos que superan los máximos alcanzados en 2018, lo que ha generado inquietud entre constructores y desarrolladores. Gómez Picasso había indicado previamente que esta situación era predecible debido al impacto de la inflación y las fluctuaciones del dólar. En ese sentido, advirtió que la única estrategia viable para iniciar obras es presupuestar en pesos y actualizar mensualmente los costos mediante un índice confiable.
Análisis del mercado
En cuanto a la decisión de construir o comprar, Gómez Picasso sugirió que existen oportunidades de adquirir viviendas usadas por debajo del costo de reposición, evitando así un proceso que puede prolongarse de dos a tres años. Durante ese periodo, la vivienda adquirida puede generarle ingresos al propietario mediante alquiler, a diferencia de una construcción que implica gastos sin uso inmediato.
Costos que influyen en la construcción
El costo final de una vivienda nueva varía considerablemente según el tipo de construcción. Una casa sencilla puede costar desde u$s1.500 por m2, mientras que la adición de diseños y materiales de calidad puede elevar el costo a más de u$s4.000 por m2. Gómez Picasso enfatizó la importancia de contar con un acompañamiento profesional para evitar conflictos y sobrecostos en el proceso de construcción.
Elementos como mano de obra, materiales premium y terminaciones de calidad son algunas de las partidas que todavía mantienen altos los costos. Por otro lado, una vivienda de más de 180 m2 puede requerir hasta 24 meses para su finalización.
Cambios en la demanda
La demanda en el mercado de casas de reventa se mantiene activa, especialmente en barrios cerrados, donde los compradores prefieren propiedades terminadas en vez de emprender el proceso de construcción. Se ha notado un cambio en las preferencias hacia estilos modernos con características como hormigón visible y grandes ventanales.
Perspectivas del mercado inmobiliario
Mabel Korn, de Korn Propiedades, también corroboró que los altos costos de construcción, que oscilan entre u$s2.000 y u$s2.500 por m2, hacen que la decisión entre comprar o construir sea cada vez más estratégica. Korn aconsejó que la compra de propiedades de segunda mano suele ser más conveniente, aunque la construcción puede ofrecer ventajas en términos de personalización y eficiencia energética.
Referencias de precios y tendencias actuales
En áreas consolidadas como Nordelta, se mencionan precios que rondan entre u$s1,1 millón y u$s1,7 millones para casas de aproximadamente 400 m2. En barrios como Los Ceibos y Grand Bell, los precios también son competitivos, reflejando la demanda sostenida por la seguridad y la posibilidad de ocupar las propiedades de inmediato.
Conclusión: Previsibilidad vs. Personalización
Finalmente, Diego Strauss, de SDM Estudio, evaluó que, aunque construir ofrece oportunidades de personalización y adaptación a las necesidades del comprador, la compra de propiedades terminadas permite un ahorro significativo, además de un control mayor sobre los costos y la previsibilidad financiera, dos aspectos fundamentales en el actual contexto económico.