Contexto del sector de la construcción
La incertidumbre que permea el sector de la construcción sigue siendo un tema relevante, con un panorama cada vez más complicado para los desarrolladores inmobiliarios. Por ello, es fundamental comprender cuánto cuesta edificar una casa en medio de un continuo aumento en los costos, tanto en pesos como en dólares.
Costos de construcción al alza
El valor del metro cuadrado se ha consolidado como una de las variables más influyentes en la dinámica de precios inmuebles, afectando las decisiones de desarrolladores y particulares interesados en construir. En febrero, el aumento del costo en pesos fue del 1% en comparación con el mes anterior, conforme al Índice de Costo de la Construcción de la ciudad de Buenos Aires, alcanzando un costo de $1.391.033 (+ IVA). Durante el mismo mes, el dólar blue osciló alrededor de $1435, lo que colocó el valor de construcción en aproximadamente US$969 por m² (+ IVA).
Esto significa que el costo de construir se incrementó cerca de un 6% en dólares en solo un mes, a pesar de que el aumento en pesos fue notablemente inferior.
Costos adicionales no considerados
Es importante resaltar que el costo reportado por la ciudad de Buenos Aires no incluye el valor del terreno ni otros elementos cruciales. Conceptos como impuestos, honorarios profesionales, costos de comercialización y la rentabilidad del desarrollador quedan fuera de este número, lo que distancia este monto del costo real de un proyecto.
Consultados por varias fuentes del sector, los desarrolladores inmobiliarios afirman que el valor del metro cuadrado económico inicia en US$1500 + IVA (más de $2 millones). Para propiedades de mayor categoría, con acabados y materiales de alta gama, el precio puede ascender a US$4000 + IVA (casi $6 millones).
Construcción de una vivienda de 70 m²
Siguiendo esta línea, construir una casa económica de 70 m² tiene un costo aproximado de US$67.830 ($97.372.310) según el índice mencionado. Si se suman los otros gastos considerados por los desarrolladores, el monto se eleva a US$105.000. Comparando estas cifras con los precios de venta de casas usadas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el metro cuadrado promedio se situó en US$1778 para propiedades de tres habitaciones y 170 m², según datos recientes de Zonaprop de febrero.
En este contexto, el precio medio para propiedades de tres dormitorios ronda US$302.177, mientras que una vivienda de cuatro dormitorios alcanza los US$482.194. Cabe mencionar que estos valores son promedios, resultantes de considerar los precios mínimos y máximos en el mercado de CABA.
Factores que alimentan los aumentos
El aumento que indica el ICC se justifica por incrementos en los materiales (0,4%), en la mano de obra (1,7%) y en los gastos generales (2%).