Costos de construcción en aumento
La construcción de una vivienda de 80 m² utilizando el sistema tradicional presenta un costo elevado y demanda una planificación más detallada que en años previos. Según el Índice de Costos de la Construcción proporcionado por la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), a pesar de una desaceleración en ciertos materiales, los gastos de mano de obra y de costos generales mantienen altas las tarifas por metro cuadrado.
Datos del Índice de Costos
El informe más reciente de APYMECO, correspondiente a noviembre de 2025, muestra que el índice general tuvo una variación interanual del 26,52% y un acumulado del 24,02% para el año. En cuanto al costo de construcción, se establece en $1.983.640,76 por metro cuadrado, sin incluir IVA, el terreno, los costos jurídicos ni el beneficio del desarrollo. Cuando se convierte a monedas extranjeras, el precio por metro cuadrado se sitúa en u$s1.376,80, con un incremento mensual del 1,35%.
Perspectivas del sector
Gustavo Serafín Marín, presidente de APYMECO, mencionó que el aumento en los costos de construcción ha sido continuo durante el año, alcanzando un acumulado del 24,02% anual en noviembre. Resaltó que, a pesar de cierta estabilidad en el precio de venta de las viviendas en algunos periodos, esto se debe a la menor demanda estacional y a que las familias han priorizado otros gastos. Este panorama ha dejado al sector de la construcción, tanto en obras públicas como en desarrollos inmobiliarios privados, como uno de los más perjudicados en 2025, ya que no logró cumplir las expectativas de recuperación esperadas al inicio del año.
Desglose de costos
Tomando como referencia una casa unifamiliar de 80 m² construida mediante el sistema tradicional, el costo total de la obra se aproxima hoy a $158,7 millones, calculado a precios de noviembre, sin impuestos ni costos adicionales. En términos de dólares, esto corresponde a alrededor de u$s110.000 y resalta el esfuerzo económico involucrado en proyectos de incluso mediana escala.
Comportamiento de los rubros
Según el mismo informe, existe una notable disparidad en los aumentos por rubro. En noviembre, los materiales vieron un incremento mensual del 4,96%, mientras que la mano de obra creció un 1,07%. Entre los materiales con mayores aumentos se encuentran:
- Ladrillos comunes: 15,50%
- Hierro redondo: 6,39%
- Ladrillo hueco cerámico: 3,89%
Por el contrario, algunos insumos, como el cemento, las pinturas y los artefactos sanitarios, se mantuvieron estables o incluso tuvieron descensos en sus precios durante el mes.
Trámites y estabilidad
El despacho de cemento disminuyó 4,2% en comparación con el mes anterior, acumulando una disminución del 13,7% interanual, lo que indica una menor actividad en nuevas obras y cautela por parte de desarrolladores y particulares. Serafín Marín destacó la importancia de la estabilidad macroeconómica para recuperar el sector de los desarrollos inmobiliarios, indicando que una inflación en descenso, acorde a la de países vecinos, mejoraría las condiciones de previsibilidad y facilitaría el acceso al financiamiento.
El impacto de la mano de obra
Desde una perspectiva técnica, la arquitecta Myriam Heredia indicó que los costos de construcción han aumentado sostenidamente, principalmente debido a la mano de obra y los gastos generales. Aclaró que la recomposición salarial y los ajustes en convenios colectivas han provocado incrementos significativos, superiores a algunos materiales, afectando directamente a la construcción tradicional.
Materiales en el mercado
Heredia mencionó que, si bien el aumento promedio de los materiales ha sido más moderado, existen grandes variaciones. Mientras el hierro y el cemento aumentaron menos, materiales específicos como maderas y vidrios experimentaron incrementos más marcados debido a problemas de abastecimiento y la influencia de componentes importados. Por otro lado, Luciano Pons, de un corralón, destacó que en el último año los materiales para baños y cocinas mantuvieron precios estables.
Consejos para la compra de materiales
Pons sugirió concentrar las compras en un solo proveedor para negociar mejor, aprovechando promociones bancarias, descuentos y cuotas sin interés como estrategias para sostener el presupuesto actual. La disponibilidad de materiales, la estabilidad de la mano de obra y los trámites administrativos son elementos clave que pueden influir de manera significativa en el costo y el cronograma de un proyecto.
Conclusiones finales
En este contexto, la construcción tradicional sigue teniendo ventajas en durabilidad y flexibilidad, pero es más vulnerable a la inflación y aumentos salariales. Heredia concluyó señalando que, en lugar de enfocarse exclusivamente en el costo de construir una casa de 80 m², es crucial gestionar la incertidumbre. Planificar adecuadamente y elegir sistemas constructivos apropiados son vitales para garantizar que una obra finalice exitosamente, sin exceder el presupuesto en un entorno tanto complejo como volátil.