El auge de los barrios privados en el sur de Mar del Plata
A diferencia de la ciudad de Buenos Aires, donde el norte es sinónimo de exclusividad, Mar del Plata ha optado por un camino diferente. Con una variedad de barrios privados, el mayor hipermercado de Argentina y una diversidad de vecinos que incluyen desde campeones del mundo hasta reconocidas figuras musicales, la ciudad está reconfigurando su mapa hacia el sur, donde la naturaleza se convierte en el nuevo lujo.
El sur de la ciudad ha encontrado su propio estilo de vida, impulsado por un ambiente más verde, mayor seguridad y una calidad de vida superior, lo que ha fomentado una expansión hacia las playas más valoradas y con un mejor contacto con la naturaleza. En este contexto, la avenida Jorge Newbery se ha establecido como el corredor más deseado para los barrios privados, fenómeno que responde a la combinación de seguridad, disponibilidad de terrenos y un cambio en las formas de vivir tras la pandemia.
Crecimiento residencial y comercial
Datos oficiales del municipio de General Pueyrredón indican que existen actualmente 24 barrios privados en el distrito, de los cuales 17 se encuentran en la zona sur, lo que representa aproximadamente un 65% de las urbanizaciones cerradas de la región. Ezequiel Lorenzo, socio y cofundador de Espatolero & Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios, señala: «La seguridad fue lo que más atrajo a la gente, seguido de los espacios verdes, y la pandemia cementó esta decisión».
En este corredor se están proyectando frentes comerciales que incluirán servicios de salud, bancos y grandes superficies, destacándose el Coto más grande de Latinoamérica. Por otro lado, zonas tradicionales como el puerto también están experimentando una transformación significativa, donde antes se encontraba la conocida «Manzana de los Circos» ahora se alza Bendu, un multiespacio de 35.000 metros cuadrados que incorporará locales comerciales, una nueva sucursal de Coto y un arena para espectáculos.
Rumencó: un barrio emblemático en expansión
El corredor de la avenida Jorge Newbery alberga algunos de los barrios cerrados más emblemáticos de Mar del Plata, tales como Arenas del Sur, Haras Santa María del Mar, y Rumencó. Este último, el primer barrio cerrado de la ciudad, se ha convertido en un referente tras más de 20 años de desarrollo. Inaugurado en 2000, Rumencó ocupa 150 hectáreas y actualmente alberga a cerca de 1000 familias.
Entre sus residentes se encuentra el arquero campeón del mundo Emiliano «Dibu» Martínez, quien posee una mansión de estilo inglés en el lugar, además de la reciente adquisición de una propiedad por parte del cantante español Melendi. Sin embargo, la disponibilidad de terrenos en Rumencó es escasa, con tan solo 10 parcelas en venta, todos de reventa y alrededor de 700 m², con precios de aproximadamente US$400/m².
Nueva urbanización en desarrollo
En este contexto de oferta limitada, se presenta la nueva adición: Rumencó Boulevard, un séptimo barrio que expande el proyecto original con 35 hectáreas anexadas. Se estima que la inversión alcanzará los US$11 millones y se proyecta que la construcción dure tres años. “Este lanzamiento es la última oportunidad de adquirir un lote en el barrio, ya que no habrá más expansiones futuras”, enfatiza Martín Espatolero.
Este nuevo desarrollo incluirá 190 lotes de entre 700 m² y 1700 m², y se caracterizará por la creación de espacios comunes sin interferencias entre los terrenos. Las precios comenzarán en US$200/m², con expectativas de acercarse a US$400/m² a medida que avancen las etapas. El esquema de financiamiento contempla un anticipo del 40% y pagos en hasta 36 cuotas.
Características del nuevo barrio
La propuesta del nuevo barrio incluye que el 50% del área esté dedicada a espacios verdes y amenidades. Se planean cinco hectáreas para infraestructuras deportivas, como canchas de hockey, fútbol, pádel y zonas sociales. Ezequiel Lorenzo anota, «El diseño está orientado a fomentar el encuentro y la actividad social como parte integral de la experiencia de vida en el barrio». Las obras comenzarán en abril, con un acceso principal por la Avenida Newbery y una nueva entrada por Mario Bravo para optimizar la circulación interna.
Con esta nueva urbanización, la Avenida Jorge Newbery se reafirma como el eje central para desarrolladores de barrios premium, consolidándose como uno de los puntos de mayor crecimiento inmobiliario en Mar del Plata, cercano a las mejores playas y con acceso a una creciente oferta de servicios y comodidades en la ciudad.