Tendencias en el mercado inmobiliario premium
El sector inmobiliario premium está experimentando una transformación significativa, en la cual los amenities se convierten de un simple complemento aspiracional a un elemento esencial dentro de la experiencia residencial. Este cambio no es simplemente una cuestión estética, sino que es parte de un cambio cultural más amplio, que incluye nuevas maneras de habitar, el auge del trabajo híbrido, la búsqueda del bienestar integral y la ampliación de servicios que anteriormente pertenecían al ámbito hotelero.
Proyección hacia 2026
De acuerdo con diversos informes internacionales, los edificios planeados para 2026 están diseñados para ser espacios flexibles, interconectados y adaptables a distintos estilos de vida. Se enfoca en ofrecer amenities que realmente enriquezcan el día a día de los residentes. Este enfoque se alinea con un mercado que prioriza la calidad de vida, la flexibilidad y la integración de servicios que antes no formaban parte de un edificio residencial típico.
La voz de los expertos
Los especialistas locales ofrecen una visión comprensiva de cómo estas **tendencias globales** impactan el diseño y desarrollo. Alice Pfeiffer, gerente de Sucursal Nordelta y Puertos de Achaval Cornejo, aclara que: “El tema de los amenities depende de la calidad de los edificios. En edificios premium lo que se busca es calidad y que los amenities realmente sirvan”. Este enunciado destaca que no es suficiente con tener más espacios, cada área debe cumplir un propósito específico.
Impacto del trabajo híbrido
Un motor claro en esta transformación es el avance del trabajo híbrido. La necesidad de coworkings dentro de los edificios ha evolucionado a un estándar en ascenso. Pfeiffer señala: “Los nuevos espacios de cowork en los edificios incluyen buenas salas de reuniones, cerradas y aptas para tener reuniones virtuales”. Se hace evidente la distinción entre un espacio improvisado y uno profesional, marcando la línea entre un amenity decorativo y uno que efectivamente mejora la calidad de vida cotidiana.
Espacios multifuncionales y hospitalidad
Los edificios del futuro contarán con espacios multifuncionales que fusionan trabajo, ocio y socialización. Asimismo, la lógica de la hospitalidad se integrará en el diseño residencial, brindando servicios que enfatizan la experiencia, el confort y la atención personalizada, tendencia observable también en Estados Unidos y Canadá, según el informe Emerging Trends in Real Estate® 2026 de PwC y ULI.
Evolución hacia el bienestar integral
En Argentina, esta combinación de bienestar, funcionalidad y servicio se está acelerando. Alan Flexer, gerente de Sucursal San Isidro de Narvaez inmobiliaria, señala que “los amenities en los proyectos premium están evolucionando hacia un enfoque claramente vinculado al wellness y al bienestar integral”. Esto va más allá de un gimnasio tradicional, incluyendo zonas diseñadas para nuevas modalidades de entrenamiento.
Amenities colaborativos y bienestar para mascotas
Flexer también menciona el auge de los amenities colaborativos, donde la idea de compartir se vuelve central. Explica que ya se ven desarrollos que incorporan «espacios con cajas de herramientas comunes«, facilitando el acceso a herramientas para todos los residentes. Además, el enfoque en mascotas aumenta, con amenities que incluyen desde pet spas hasta áreas recreativas para animales, como respuesta a una demanda creciente.
Rooftops y digitalización
Los rooftops siguen expandiéndose como zonas sociales agradables. Pfeiffer menciona que “se está utilizando mucho los rooftops con livings, fogoneros y parrilleros, además de piletas, tanto in como out”. La clave es que estos espacios sean útiles y enriquecedores. A nivel global, la digitalización también juega un papel importante en la gestión de los amenities, permitiendo reservas y organización de actividades de manera remota, tendencia en auge para los próximos años.
Ejemplos concretos de desarrollo
Un caso destacado es el proyecto Nómada, en la intersección de las avenidas Santa Fe y Bullrich, que contará con más de 1600 m² de amenities orientados al bienestar. Esto incluye una terraza vegetada de 800 m², una piscina de borde infinito, salón de eventos, cowork, y áreas recreativas para niños. Como dice Alex Sakkal de Grupo Nómada: “No se trata solo de áreas comunes sino también de dar servicios”. Otro proyecto, Huergo 475, de Eduardo Costantini, busca fomentar la vida comunitaria y cuenta con múltiples amenities distribuidos para mejorar la experiencia residencial.
Finalmente, en el ámbito de los espacios laborales, las propuestas de coworking en Buenos Aires no cesan de sorprender. Ejemplo de ello es HIT Polo, que ofrece 5000 m² de oficinas flexibles con amenities inusuales como una cava de vinos y un siestario. Por su parte, el grupo IRSA invirtió en un proyecto innovador que redefine el espacio de trabajo, combinando wellness con entretenimiento.
Estas iniciativas demuestran que hoy el enfoque en los amenities se convierte en un factor decisivo para atraer a los empleados y mejorar su experiencia laboral.