Las casas prefabricadas: una opción en auge
En el panorama inmobiliario actual, las casas prefabricadas han emergido como una alternativa cada vez más popular. Su atractivo radica en la rapidez de construcción, la previsibilidad de costos y la posibilidad de traslado entre diferentes terrenos. En Argentina, este modelo ha crecido gracias a varios factores, tales como avances tecnológicos en la construcción modular y nuevas demandas habitacionales. De manera significativa, se ha habilitado el acceso a financiamiento bancario exclusivo para estos proyectos.
Los costos de estas viviendas son notablemente claros, con presupuestos que varían entre US$1300 y US$1800 por metro cuadrado, dependiendo del tipo de terminaciones elegidas.
Definición y características de las casas prefabricadas
Una casa prefabricada se refiere a una vivienda modular que se construye principalmente en una fábrica. En este contexto, la percepción en Argentina a menudo asocia este término con una calidad inferior, pero el concepto de viviendas modulares ha ido ganando terreno. Estas construcciones actuales, realizadas bajo procesos industriales, destacan por su calidad superior y numerosas ventajas.
A diferencia de las construcciones convencionales, el proceso de edificación de casas prefabricadas es más rápido, eficiente y sustentable, minimizando tanto la generación de residuos como los costos. Cada módulo incluye el piso, paredes, techo, ventanas y puertas previamente instalados.
Beneficios de las casas modulares
Las casas modulares se fabrican mediante un proceso de producción en serie, similar al utilizado en la industria automotriz. Este método permite una alta precisión y un control de calidad más riguroso, dado que la construcción se lleva a cabo en un entorno controlado. Entre los beneficios principales de estas viviendas destacan:
- Menor impacto ambiental, dado que utilizan materiales que pueden ser reciclados casi en su totalidad.
- Mayor velocidad de construcción, con tiempos que pueden reducirse a dos meses.
- Evitar las inclemencias climáticas durante el proceso de construcción.
Lucas Salvatore, presidente de Idero, comenta: «Si te la entregan en cuatro meses, en lugar de 24, hay una diferencia de valor por inflación muy importante». Además, es relevante mencionar que estas viviendas son transportables.
Opciones de financiamiento disponibles
Los precios de las casas prefabricadas varían entre US$31.000 para una vivienda de 30 m² y US$76.600 para una de 78 m², según la empresa Idero. Actualmente, existen dos líneas de financiamiento bancario para la adquisición de casas modulares:
- La línea del Banco Hipotecario, que ofrece un crédito personal no hipotecario. Este préstamo cubre hasta el 100% del valor de la propiedad, con un tope de 50.000 UVAs y una Tasa Nominal Anual (TNA) del 15%. El plazo es de 72 meses y se puede solicitar de forma online.
- El Banco Ciudad también proporciona un préstamo personal UVA, que financia hasta $130 millones para la compra de una vivienda modular, con un plazo máximo de hasta 120 meses.
Ambas opciones incluyen pasos específicos para la aceptación del crédito, que implican la elección de la vivienda entre empresas asociadas al banco y la simulación del crédito con la constructora. Desde el banco aseguran que la aprobación no tarda más de una semana y el desembolso inicial es del 40% del total de la propiedad, que se destina directamente a la empresa constructora.
Una vez que la vivienda está finalizada, se realiza el desembolso restante del 60%. Es importante tener en cuenta que los clientes comienzan a pagar su primera cuota 30 días después de recibir el segundo desembolso, es decir, cuando la vivienda está completa.