Una historia rica en tradición
Recoleta es uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires, con una historia que se remonta al siglo XVIII. Este barrio, conocido por su fusión entre el estilo europeo y el espíritu porteño, alberga antiguos palacios residenciales que coexisten con acogedores restaurantes y cafés.
Para quienes buscan un toque de lujo y tradición, la avenida Alvear destaca como el antiguo corazón de la aristocracia argentina. Hoy en día, sigue manteniendo su exclusividad y alberga algunos de los edificios más icónicos de la ciudad, como la mansión de Concepción Unzué de Casares, sede del Jockey Club; la residencia Maguire; y el palacio Duhau, que es ahora el Park Hyatt Hotel.
Desarrollo en el barrio
A pesar de que Recoleta está llena de edificios clásicos y la mayoría de las ofertas inmobiliarias son de propiedades antiguas, algunas desarrolladoras están volviendo a invertir en este barrio. Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, sostiene que la falta de terrenos para nuevas construcciones condiciona el mercado, sin embargo, hay proyectos en marcha que buscan reconvertir edificios existentes.
Estos nuevos desarrollos buscan preservar la identidad de Recoleta al tiempo que se adaptan a las necesidades actuales de vivienda, integrando lo clásico con lo moderno. Según Martín Boquete, director general de Toribio Achával, es notable el interés de los jóvenes por comprar en este barrio, especialmente parejas que, atraídas por su encanto, optan por adquirir departamentos antiguos, remodelarlos y mudarse.
- Las propiedades nuevas están dirigidas principalmente a compradores de alto poder adquisitivo.
- El costo del metro cuadrado en las construcciones nuevas varía entre US$6000 y US$7000.
- Los departamentos de segunda mano se ofrecen a un promedio de US$3000/m².
Una oferta variada en precios y espacios
En Recoleta, los departamentos son amplios, con superficies que oscilan entre 140 m² y 300 m². Sin embargo, la disponibilidad de unidades de dos ambientes es limitada. Los especialistas mencionan que la escasez de terrenos disponibles está influyendo en la revalorización del barrio.
Además, tras un periodo de ajuste, Recoleta está comenzando a experimentar un renovado interés en el segmento premium, como lo indica Mateo García, quien observa un incremento tanto en consultas como en operaciones cerradas en las áreas más tradicionales del barrio.
El valor de Recoleta en el mercado inmobiliario
A pesar de que Recoleta ya no lidera el ranking de barrios más caros (donde Puerto Madero, Palermo y Núñez se encuentran en la cima), todavía mantiene un costo promedio que ronda los US$2740/m², lo que la posiciona como el undécimo barrio más caro de la ciudad, superando en un 12% el promedio nacional de US$2455/m², según el índice de Zonaprop de febrero.
Aunque no se considera uno de los barrios de más rápido crecimiento, algunos microsectores históricos han comenzado a revalorizarse, con apreciaciones de hasta 20% interanual en áreas específicas, como Alvear, Quintana y La Isla.
Nuevos proyectos en la avenida Alvear
Los desarrolladores están activos en la avenida Alvear, a pesar de la falta de terrenos. Uno de los nuevos proyectos es La Tour, una torre de 13 pisos que se construirá en la esquina de Alvear y Ayacucho, por la que se invertirán más de US$10.000.000. Vanesa Koifman, directora del proyecto, asegura que este diseño se ajusta perfectamente a la impronta del barrio.
La edificación, que estará bajo la dirección del estudio de arquitectura Gontovnikas, incluirá 42 departamentos de dos a cuatro ambientes, comenzando desde US$340.000. El proyecto ofrecerá servicios de hotelería de cinco estrellas, incluyendo concierge, valet parking, y un restaurante de cocina de autor.
Otro desarrollo significativo es Callao Clásico, una torre de 15 plantas ubicada sobre Callao, que cuenta con unidades desde US$6500/m². Esta obra fusiona un edificio existente con una casona tradicional, creando un diseño que apela a quienes aprecian tanto la historia como la modernidad. Se espera que esté finalizada para febrero próxima.