Santa Fe de la Vera Cruz: Más allá de su historia
Santa Fe de la Vera Cruz es conocida como la Cuna de la Constitución, pero su atractivo va mucho más allá. Con el impresionante Puente Colgante iluminando la Laguna Setúbal y una vibrante cultura cervecera que la califica como la capital nacional de la cerveza, la ciudad se convierte en un centro educativo que atrae a jóvenes de todas partes del país.
Un mercado inmobiliario en crecimiento
En este contexto, el mercado inmobiliario de Santa Fe se presenta como una oportunidad favorable. La capital santafesina combina la estabilidad de barrios consolidados con una rentabilidad competitiva, convirtiéndola en un lugar ideal para invertir. Es esencial estar informado sobre las mejores zonas para la adquisición de propiedades, ya que el conocimiento del mercado y sus proyecciones a largo plazo son clave.
Actualmente, la demanda en Santa Fe se enfoca principalmente en el rubro de alquileres, impulsada por estudiantes provenientes del norte de Santa Fe, Entre Ríos y Corrientes. «Debido a la escasez de créditos hipotecarios, el mercado se ha movido hacia el alquiler, un sector que ha cobrado fuerza con los recientes cambios normativos del DNU», explica Alfredo Migone, de Migone Inmobiliaria.
Diferencias en el mercado inmobiliario
Hay una distinción clara entre el comportamiento de los inversores y los usuarios finales. «El mercado en Santa Fe hoy no se centra tanto en casas, sino en la adquisición de departamentos destinados al alquiler», señala Romina Mizdrahi, martillera pública de In365 Servicios Inmobiliarios, quien agrega que la rentabilidad en el sector inmobiliario se ubica entre el 5% y el 7%. Los expertos coinciden en que los departamentos de uno y dos dormitorios son los más buscados para inversión, mientras que las propiedades de tres dormitorios se buscan principalmente para vivienda permanente.
A pesar de la preferencia por los departamentos, el sector de casas recicladas también mantiene una demanda constante. «La construcción de nuevas viviendas se restringe en su mayoría a aquellos que ya poseen un terreno», añade Migone.
Zonas recomendadas para invertir
Para quienes buscan departamentos destinados al alquiler o una inversión segura, el área central de la ciudad, delimitada por los bulevares, es la principal opción. Esta zona se caracteriza por un movimiento continuo, una alta demanda de alquiler y excelentes conexiones de transporte.
Por ejemplo, la región de la Legislatura, especialmente el sur hacia el puerto, junto a los ejes de Alem, General López y Freyre, se ha vuelto un lugar de demolición y nuevos desarrollos. Allí, las propiedades que quedan tienden a comprarse con el fin exclusivo de construir edificios altos.
Barrios en auge
- Barrio Constituyentes: Su ubicación estratégica lo hace muy atractivo, cercano a la Plaza Constituyentes, el Mercado Norte, la Escuela Industrial y la Universidad FIQ.
- Recoleta: Se caracteriza por su crecimiento y alta demanda, con cercanía al Boulevard Gálvez y una infraestructura establecida de comercios y servicios.
- Candioti Sur: Es un área donde se concentra gran parte del desarrollo inmobiliario, relacionada con Bulevar Gálvez y el sector portuario.
En cuanto a precios, en Candioti Sur, los departamentos están a la venta desde los US$75.000 hasta pisos de US$350.000. Por ejemplo, hay un departamento de dos ambientes en el Bulevar Gálvez al 1700 por US$105.000, y un piso de 100 m², a una cuadra de Plaza Constituyentes, listado en US$350.000.
La importancia de Santo Tomé
Un informe de la Fundación Tejido Urbano señala que la dinámica urbana de Santa Fe y sus alrededores no se puede entender sin considerar a Santo Tomé, a pesar de su tamaño menor en el mercado de alquiler. «El ámbito del alquiler se organiza alrededor de la calle 7 de Marzo y la ruta nacional 11, formando un corredor que conecta ambas ciudades y expande el mercado de alquiler en función de la conectividad», destacan.
Oportunidades en el mercado de casas
El mercado de casas también ofrece opciones para reciclar o revender, así como para aquellos que buscan vivir en barrios con fuerte identidad. Mizdrahi identifica zonas destacadas:
- Candioti Norte: Con calles arboladas y viviendas unifamiliares, destaca por seguridad y estabilidad.
- Barrio Guadalupe: Tradicional zona residencial, muy buscada por sus servicios y revalorización.
Los precios en estas áreas comienzan en US$50.000 para casas de dos dormitorios y hasta US$330.000 para propiedades de más de 250 m².
Otras opciones y tendencias actuales
En el ámbito del flipping inmobiliario, el barrio de Sargento Cabral, conocido por su fuerte identidad ferroviaria, es ideal para adquirir casas «viejas» a precios entre US$50.000 y US$80.000 para renovar. Además, hay alternativas más económicas en Fomento 9 de Julio y el sector norte del Bulevar Pellegrini, donde los precios promedian US$1000/m².
Finalmente, se observa un desplazamiento hacia zonas más abiertas, motivado por cambios en los estilos de vida tras la pandemia. La Ruta 1 se presenta como una buena opción con amplios terrenos, mientras que las áreas de countries y barrios cerrados cerca de la autopista Santa Fe-Rosario, Santo Tomé y Sauce Viejo, atraen a la clase media-alta en busca de espacios verdes, con precios cercanos a US$1500/m².