Análisis de las nuevas medidas del Gobierno
La administración de Javier Milei está elaborando un ambicioso paquete de desregulaciones que afectará significativamente el sector inmobiliario, el sistema de seguros y el mercado de capitales. Estas iniciativas son parte de la agenda de reformas que promueve el Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, liderado por Federico Sturzenegger, y tienen como finalidad profundizar la apertura económica tras la aprobación de la ley Bases.
Fuentes oficiales han indicado que el objetivo principal de estas medidas es «eliminar barreras burocráticas y regulaciones que encarecen operaciones o limitan la competencia». En este contexto, se prevé ampliar la libertad operativa en diferentes sectores. Por ejemplo, en el **mercado de capitales**, se buscará facilitar la emisión de acciones y bonos por parte de los privados. En el ámbito de los seguros, se planea permitir la entrada de nuevos actores para promover la competencia y reducir costos. Finalmente, en el mercado inmobiliario, se buscará revisar el esquema de intermediación obligatoria con el fin de disminuir los costos de las operaciones.
Cambios en el corretaje inmobiliario
El sector inmobiliario parece ser uno de los más afectados por esta nueva fase de desregulación. Tras la derogación de la Ley de Alquileres a finales de 2023, el Gobierno busca ahora avanzar en el proceso de compraventa de propiedades y en el esquema de intermediación.
Uno de los aspectos clave de esta reforma será la digitalización completa del proceso de escrituración. El Gobierno promueve la implementación de un sistema de firma digital y registro remoto que permitiría realizar transferencias de dominio sin necesidad de la presencia física de los involucrados en cada etapa del proceso. Esta medida pretende reducir los tiempos administrativos y los costos operativos, ya que actualmente una operación inmobiliaria puede extenderse por varias semanas.
Además, se está evaluando la revisión de los aranceles notariales. El proyecto sugiere modificar el esquema de honorarios fijos para permitir que las partes lleguen a acuerdos libres. Actualmente, los gastos de cierre de una operación oscilarían entre el 7% y el 10% del valor del inmueble, una cifra que el Gobierno considera alta comparada con otros países y que contradice el principio de libertad económica que Milei ha defendido.
Propuestas específicas del mercado inmobiliario
- Eliminación de la matrícula de corretaje profesional.
- El fin del monopolio de los colegios profesionales y su rol sancionador.
- Eliminación de restricciones geográficas para operar entre jurisdicciones.
- Derogación de sanciones por ejercer sin matrícula.
- Eliminación de aranceles mínimos y honorarios fijos.
Estas propuestas se enmarcan en un contexto donde se reconoce al corretaje inmobiliario como un servicio de intermediación comercial. Según Jorge Amoreo Casotti, CEO de la proptech PINT, «abrir el mercado permitiría mayor competencia, reduciría costos en beneficio de compradores, vendedores e inquilinos y facilitaría el ingreso de nuevos actores al sector».
Modificaciones en el sistema de seguros
El paquete de reformas también abarca cambios en el sistema de seguros, especialmente en la fotografía de las cauciones utilizadas como garantía en contratos de alquiler. En la actualidad, la emisión de estas pólizas está limitada a un número reducido de compañías aseguradoras. El objetivo de la iniciativa del Ministerio de Desregulación es ampliar el número de entidades autorizadas para emitirse, permitiendo que tanto entidades financieras como otros actores del sistema puedan ofrecer seguros de caución. Esto tiene como fin aumentar la competencia, reducir costos y aumentar la oferta para inquilinos, quienes a menudo enfrentan altos precios que limitan su acceso al alquiler.
Flexibilidad en el mercado de capitales
El tercer eje del paquete se enfocará en el mercado de capitales, donde el Ejecutivo busca habilitar un segmento menos regulado que facilite la emisión de instrumentos financieros. Se contempla simplificar los requisitos para emitir acciones, bonos y otros instrumentos, con el fin de ampliar las opciones de financiamiento para empresas y proyectos de inversión. Según fuentes oficiales, el objetivo es crear un entorno más dinámico que permita canalizar el ahorro hacia la economía real sin la necesidad de trámites excesivos.
Continuidad en las reformas económicas
Estas medidas son parte de una segunda etapa en el proceso de liberalización económica que inició el Gobierno de Milei. Después de la aprobación de la Ley Bases, el Ejecutivo ha seguido promoviendo decretos y resoluciones que buscan reducir regulaciones en distintos sectores de la economía. En el oficialismo se considera que el exceso normativo genera costos ocultos que finalmente impactan en los consumidores, señalando la necesidad de eliminar regulaciones innecesarias para favorecer la inversión y mejorar la competitividad.
Sin embargo, este conjunto de reformas está recibiendo críticas y podría provocar un intenso debate en el ámbito inmobiliario. Mientras algunos aplauden la oportunidad de abrir la competencia y reducir costos operativos, otros advierten sobre la posible pérdida de controles profesionales. La presidenta de la <Cámara Inmobiliaria Argentina, Nancy Vieitez, ha expresado su preocupación, argumentando que la matriculación es una herramienta fundamental para la protección del consumidor y para garantizar estándares profesionales en las operaciones inmobiliarias.
La discusión sobre estas reformas, que aún se encuentran en desarrollo, anticipa un debate que revelará diferentes posturas sobre el futuro del corretaje inmobiliario en el país.