Un barrio en crecimiento en Buenos Aires
La avenida Pedro Goyena se ha consolidado como un imán para los desarrolladores en Caballito, uno de los barrios más demandados de la Ciudad de Buenos Aires. Este barrio, con una rica historia solo superada por San Telmo, Balvanera y Barracas, cuenta con más de 25.000 habitantes por kilómetro cuadrado.
Su atractivo radica en una mezcla de servicios, espacios verdes como el Parque Rivadavia y el Parque Centenario, y una calidad de conectividad que hace que sea uno de los lugares preferidos para comprar y alquilar propiedades.
Precios en aumento
En cuanto a los valores, el precio promedio de unidades en pozo en Caballito alcanza los US$3391/m², lo que lo sitúa en el noveno lugar entre los barrios con los precios más altos de la ciudad. Este precio representa un incremento del 8,7% comparado con el promedio de la Ciudad de Buenos Aires, que se sitúa en US$3119/m². Sin embargo, el precio por metro cuadrado es significativamente inferior al de Puerto Madero, que lidera con unos US$6728/m², y también se encuentra por debajo de Palermo y Núñez, que tienen valores de US$4082/m² y US$3920/m² respectivamente.
Por el contrario, Parque Avellaneda se presenta como el barrio más accesible con un precio promedio de US$1898/m², un 44,03% menos que en Caballito.
El “efecto Goyena”
La calle Pedro Goyena se distingue en Caballito Sur, donde se proyectan 117 proyectos inmobiliarios en diversas etapas (17 en pozo, 90 en construcción y 10 finalizados), según un informe de Justevila. Alejandra González, CEO de la inmobiliaria, destaca que cerca del 10% de estos desarrollos se concentran en una sola avenida de apenas 18 cuadras.
- Características de la Avenida: Pedro Goyena inicia en la intersección con La Plata y va hacia el sur, convirtiéndose en Juan Bautista Alberdi a la altura de Flores.
- Ambiente Residencial: La avenida es conocida por su vegetación y la coexistencia de casas antiguas y edificios modernos.
- Adaptaciones ambientales: Se han plantado 250 nuevos árboles para mejorar el entorno.
Proyectos destacados
En la actualidad, hay 11 proyectos en distintas fases de desarrollo en Pedro Goyena, centrados en el mercado de lujo. Algunos edificios presentan costos que superan los US$4000/m², un nivel competitivo frente a barrios como Recoleta y Belgrano.
El perfil de los compradores es predominantemente de alto poder adquisitivo, con precios por metro cuadrado que son un 40% superiores al resto de Caballito. Esto se traduce en una menor participación de inversores y una base de compradores que suele ser mayor de 45 años, abarcando tanto profesionales como industriales.
Nuevos desarrollos y locales de interés
Entre los nuevos desarrollos destaca el proyecto Donna, que incluye dos edificios y ofrece departamentos que oscilan entre los US$3300 y US$4266/m². Otro proyecto significativo es Goyena Casas Urbanas, con precios de hasta US$4100/m² y una entrega prevista para 2029. Además, Donna Fiore, con valores entre US$3879 y US$4570/m², finalizará su construcción en un futuro cercano, según Justevila.
Estos avances en Pedro Goyena no solo promocionan una nueva oferta en los barrios de alta demanda, sino que también siguen atrayendo a compradores en busca de un vecindario vibrante y en constante evolución.