Retorno de los Créditos Hipotecarios UVA en Argentina
Desde su reintroducción en 2024, los créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) se han convertido en una opción para aquellos que buscan adquirir su vivienda propia. Sin embargo, uno de los principales obstáculos que enfrentan los aspirantes a tomadores de préstamos es la necesidad de demostrar un nivel de ingresos que respalde la cuota mensual.
Requisitos de Ingresos por Entidad Financiera
El interrogante que muchos argentinos se plantean es: ¿cuánto se requiere ganar para calificar para un crédito hipotecario? A continuación, se presentan los ingresos mínimos solicitados por diferentes bancos:
- Banco Credicoop: Exige ingresos que superen los $3.500.000.
- Banco Del Sol: El requisito es de al menos $1.000.000.
- ICBC: Se necesita un ingreso mínimo igual o superior a $1.400.000.
- BBVA: La entidad solicita un ingreso mínimo equivalente a cuatro salarios mínimos vitales y móviles, lo que se traduce en $1.506.400.
- Santander: Requiere $2.240.000 para la adquisición de una vivienda permanente.
- Supervielle: Es necesario tener ingresos superiores a $5.000.000.
Además, todos los bancos estipulan que la cuota inicial de un préstamo hipotecario no puede exceder la cuarta parte de los ingresos del solicitante o solicitantes. Esta condición es indispensable y se aplica independientemente de si la entidad impone un ingreso mínimo.
El Desafío de Adquirir Vivienda
Con estos datos, la posibilidad de acceder a una vivienda mediante un crédito hipotecario se complica. El entorno cambiario y financiero está tensionando tanto a los bancos, que han ajustado sus requisitos y tasas, como a las familias, que deben demostrar ingresos muy superiores al promedio salarial en Argentina. La paradoja reside en que, aunque los créditos están disponibles, su accesibilidad para la mayoría es cuestionable.
Costo de la Cuota Inicial por Banco
Al considerar cada banco, los montos de la cuota inicial varían según la tasa de interés de cada entidad. La siguiente es una lista del monto a pagar en un plazo de 20 años por una propiedad valorada en US$130.000, según el análisis del economista Andrés Salinas:
- BBVA: $1.198.264 (tasa del 7,5%)
- Brubank: $1.634.046 (tasa del 12%)
- Ciudad: $1.106.868 (tasa del 7,5%)
- Comafi: $1.384.884 (tasa del 9,5%)
- Credicoop: $1.243.760 (tasa del 8%)
- Galicia: $1.134.880 (tasa del 9,5%)
- Hipotecario: $1.384.871 (tasa de 9,5%)
- ICBC: $1.144.747 (tasa del 6,9%)
- Macro: $1.290.039 (tasa del 8,5%)
- Nación: $1.127.179 (6,7%)
- Patagonia: $1.360.895 (tasa del 9,25%)
- Santander: $1.384.877 (tasa del 9,5%)
- Supervielle: $1.952.158 (tasa del 15%)