Perspectivas Favorables en el Sector Inmobiliario
El reciente anuncio del Gobierno sobre la implementación de un programa de licitación de plazos fijos destinado a créditos hipotecarios con fondos de Anses ya ha comenzado a despertar un notable entusiasmo en el sector inmobiliario. Los agentes del mercado anticipan que esta iniciativa podría generar un efecto domino que afecte positivamente a toda la cadena, incrementando las operaciones de compraventa y, potencialmente, impactando en los alquileres y la construcción.
Condiciones Necesarias para el Éxito
No obstante, los especialistas advierten que para que esto se materialice, es imprescindible que la medida cuente con la adhesión de los bancos y se traduzca en una oferta ampliada de préstamos que ofrezcan condiciones atractivas para los compradores. En un entorno dirigido a revitalizar la actividad crediticia, el Gobierno busca profundizar el fondeo de los bancos a largo plazo.
El ministro de Economía, Luis Caputo, enfatizó durante una conferencia de prensa que el stock actual de créditos hipotecarios en Argentina representa solo el 2% del Producto Bruto Interno (PBI), en comparación con el 27% en Chile y el 50% en Estados Unidos. «Existen amplias oportunidades de crecimiento. Cuando asumimos el Gobierno, había aproximadamente $7,5 millones en créditos hipotecarios en pesos, y ahora estamos en $16,8 millones, un crecimiento del 120%, que ajustado en términos de UVA es del 57%«, detalló Caputo, quien también anticipó que el plan está diseñado para beneficiar a 18.000 familias.
Expectativas del Sector Inmobiliario
Desde el sector inmobiliario, se consideran cruciales los detalles de la implementación de la iniciativa. Los agentes subrayan que factores como las tasas, los plazos y la relación entre la cuota y los ingresos serán determinantes. Esto podría dar lugar a una competencia entre entidades financieras. Caputo especificó que la tasa no podrá ser superior a UVA + 7,5% y que el plazo mínimo será de 15 años, con un monto máximo de crédito de 150.000 UVA, que equivale aproximadamente a US$ 200.000.
- En un blanqueo anterior, más de 80% del capital se destina al mercado inmobiliario, lo que lo reactiva.
- Se confía en que estas medidas ayudarán tras un primer semestre poco alentador.
Recientemente, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reportó un total de 35.528 operaciones de compra-venta entre enero y julio, lo que representa una disminución del 1,8% con respecto al mismo periodo de 2025. Las hipotecas experimentan una caída aún más marcada, con un descenso del 36% en los primeros siete meses del 2026.
Oportunidades y Desafíos
Magdalena Tato, presidenta de la entidad, sostiene que este es un momento propicio, ya que el mercado muestra un amplio margen de crecimiento en el financiamiento hipotecario. Tato también presentó la ‘plataforma ciudadana de firmas’, un recurso digital gratuito que permite la firma de documentos privados a distancia. «Argentina necesita recuperar el crédito a largo plazo. Valoramos los anuncios, que representan una señal clara de impulso y facilitan el acceso a la vivienda. Para ello, es fundamental generar confianza y establecer previsibilidad y estabilidad en las condiciones”, destacó Marta Liotto, presidenta del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina. «, concluyó.