Ventajas de adquirir un departamento en pulmón de manzana
La compra de un departamento ubicado en un pulmón de manzana se convierte en una alternativa cada vez más apreciada por los residentes de Buenos Aires. En una metrópoli donde lo habitual es lidiar con ruido, tránsito y alta densidad poblacional, la oportunidad de disfrutar de un espacio que se abre hacia un pulmón interno puede influir significativamente en la calidad de vida.
Estos pulmones, que son los espacios interiores que se encuentran en el centro de las manzanas urbanas y donde se agrupan los contrafrentes de los edificios, a menudo albergan jardines privados. En algunos casos, estos pulmones se transforman en auténticos oasis verdes, con árboles y césped, ofreciendo un contraste notable con el bullicio de las avenidas.
Carola Fernández Berisso, gerente del sector Viviendas de Achaval Cornejo, afirma: «Claramente, sí, conviene comprar a un pulmón de manzana. Hay pulmones únicos en Buenos Aires, donde la vista verde se suma a la buena orientación, y sobre todo la falta de ruido y el oír pajaritos, por ejemplo». Su testimonio refleja la experiencia de muchos compradores que descubren que detrás de un edificio puede haber un espacio sereno e inesperado.
Beneficios de vivir en un pulmón de manzana
Entre los principales beneficios que se destacan al residir en un pulmón de manzana está la tranquilidad. La ausencia de vehículos y el sonido de bocinas contribuyen a crear un ambiente pacífico, ideal para quienes desean un descanso en medio de la urbe. Además, la vista verde que algunos pulmones ofrecen es un atributo sumamente valioso, especialmente en zonas céntricas.
Fernández Berisso comentó sobre una venta reciente en Callao y Guido, donde «el jardín se sumaba a varios jardines y era una cosa increíble, con una araucaria, algo único». Detalles como estos, que pueden parecer menores, son los que influyen en la decisión de compra de muchos.
Otro beneficio es la orientación favorable, ya que los departamentos en pulmones tienden a contar con buena luz natural durante la mañana, lo que también mejora la habitabilidad y disminuye el consumo energético. En ciertos casos, la vista se abre hacia jardines de embajadas o inmuebles históricos, brindando un paisaje privilegiado. El silencio y el verde pueden resultar irresistibles para aquellos que provienen de ciudades más pequeñas y desean un refugio en la capital.
Desventajas de un pulmón de manzana
A pesar de sus beneficios, hay que considerar algunas desventajas. No todos los pulmones de manzana son igual de atractivos; algunos pueden ser estrechos, oscuros o mal mantenidos, lo que reduce su atractivo. En edificios antiguos, los contrafrentes pueden estar demasiado cerca unos de otros, generando una sensación de encierro.
Además, la carencia de una vista directa a la calle puede ser visto como un inconveniente por aquellos que valoran la conexión con el movimiento urbano o la oportunidad de observar la actividad exterior. Desde el punto de vista de seguridad, algunos compradores prefieren la visibilidad hacia la calle en lugar de un contrafrente más aislado. A su vez, el valor de reventa puede fluctuar: los pulmones más amplios y agradables suelen tener un precio más alto, mientras que los menos atractivos pueden ser más difíciles de vender.
En resumen, la adquisición de un departamento en pulmón de manzana puede ser una decisión acertada para quienes valoran la tranquilidad, la conexión con la naturaleza y una buena orientación dentro de la ciudad. Aunque no es una opción universal ni exenta de matices, en un contexto urbano cada vez más densificado, estos espacios se erigen como verdaderos tesoros escondidos.