La evolución de los quinchos
Los quinchos o galerías han dejado de ser meros espacios secundarios dentro del hogar, transformándose en protagonistas del disfrute residencial, especialmente durante el verano. Sin embargo, su uso se extiende más allá de esta estación, ya que durante el invierno, los diseños cerrados ofrecen el lugar ideal para disfrutar de un asado o de comidas familiares, así como para compartir momentos entre amigos y seres queridos.
Según el arquitecto Gastón Loray, director del estudio Leone Loray Arquitectos, que lleva a cabo proyectos en Argentina, Uruguay y otros países, en las viviendas de alta gama, los espacios exteriores están ganando cada vez más importancia, integrándose naturalmente al área social del hogar. Los quinchos ya no se consideran meramente como áreas complementarias, sino como entornos centrales, diseñados para maximizar el disfrute, la funcionalidad y la estética.
Determinar el costo de un quincho
Establecer el precio de un quincho no es una tarea sencilla, ya que varía según diferentes factores, incluidos los materiales empleados, los metros cuadrados construidos y las características adicionales. La arquitecta María Belén Buscaglia explica que un quincho que incluya baño, calefacción, agua caliente, aberturas y parrilla tiene un costo similar al del metro cuadrado de una casa, ya que contempla todos los elementos esenciales como estructura, instalaciones, cloacas, agua y calefacción. En este caso, el costo por metro cuadrado se sitúa en aproximadamente US$2400.
Por otro lado, un quincho más sencillo, que cuente con una parrilla de mampostería, columnas de caño y un techo metálico sin zinguería, así como un contrapiso de hormigón, tendría un precio reducido de US$1700 por metro cuadrado. Además, características extra, como una tapa corrediza para la parrilla, pueden sumar un costo adicional de US$4000.
Impacto en el valor de la propiedad
El valor agregado de estos espacios se ve reflejado especialmente en casas con jardín o parque. Alan Flexer, gerente de la sucursal San Isidro de la inmobiliaria Narvaez, sostiene que un quincho puede aumentar el valor de una propiedad entre un 8% y un 15%, dependiendo de su tamaño, la calidad de la construcción y el tipo de inmueble. «En viviendas que cuentan con un buen jardín, el efecto puede ser aún más significativo, ya que el quincho se presenta como una extensión del área social», afirma Flexer. Destaca también que en Argentina, donde el asado tiene un rol central en la vida familiar, estos espacios son tanto emocional como funcionalmente valiosos, lo que se traduce en la percepción de los compradores.
Además, un quincho bien diseñado puede facilitar las ventas, dado que muchas familias prefieren no embarcarse en renovaciones. Encontrar un quincho terminado y en óptimas condiciones puede justificar un precio superior. Sin embargo, Flexer advierte que es fundamental verificar la inclusión del quincho en los planos municipales para evitar complicaciones en la futura reventa, en caso de que necesite regularización.
Tendencias actuales en diseño de quinchos
Jorge Von Grolman, gerente comercial de Órbita, inmobiliaria asociada a Eidico, coincide en que en proyectos inmobiliarios enfocados en lotes amplios, se observa una tendencia a la realización de quinchos modernos que complementan una piscina. Esto permite mantener la casa como un espacio privado y utilizar el quincho como área social. Afirma que al añadir metros cubiertos, el valor de la propiedad tiende a incrementarse.
En el ámbito de la arquitectura residencial de alta gama, las tendencias actuales priorizan amplios espacios que se conecten con su entorno natural. Algunos de los estilos más populares incluyen:
- Japandi o minimalismo cálido: centrado en ambientes despejados y el uso de materiales naturales que logran un equilibrio entre funcionalidad y serenidad.
- Estilo brasileño contemporáneo: enfatiza la utilización de materiales nobles y una reinterpretación del lenguaje clásico, favoreciendo la conexión entre el interior y exterior.
- Estilo náutico: presente de manera sutil a través de colores claros, textiles y detalles, evitando interpretaciones literales de este estilo.
El objetivo primordial es que un quincho o galería funcione como una verdadera extensión del hogar, donde la selección de materiales garantice durabilidad y bajo mantenimiento, además de resistir las inclemencias del tiempo. Entre los materiales más utilizados se encuentran la madera tratada para exterior, piedra natural, acero, estructuras metálicas, hormigón visto, porcelanatos y piedras sinterizadas. También se opta por textiles diseñados especialmente para exteriores en cortinas y tapicerías.
En definitiva, al planear un quincho o galería de tipo premium, el arquitecto debe tener en cuenta la espacialidad, confort y materiales, asegurándose de que estos espacios sirvan como nexo entre el interior y el exterior.