Subida de Alquileres a Partir del 1° de Julio
El 1° de julio es una fecha clave para aquellos contratos de alquiler que tienen estipulados ajustes en ese mes, ya que enfrentarán un nuevo aumento en sus tarifas. En este momento, existen tres tipos de contratos en vigencia:
- Los contratos firmados bajo la ley de alquileres, que prevén ajustes anuales basados en el Índice de Contratos de Locación (ICL).
- Los contratos acordados después de la actualización normativa en octubre de 2023, los cuales tienen ajustes semestrales por Casa Propia.
- Los acuerdos establecidos tras la derogación de la ley el 29 de diciembre de 2023, que permiten libertad contractual entre arrendador y arrendatario.
A pesar de la variedad de contratos, el aumento que se aplicará en julio afectará solamente a aquellos acuerdos que se formalizaron después de la derogación de la ley de alquileres. Esto ocurre porque los contratos antiguos, aunque sigan vigentes, no están sujetos a aumentos, tanto los que tienen ajustes anuales con el ICL como aquellos que utilizan el sistema de Casa Propia.
Detalles del Aumento de Alquileres para Julio de 2026
En este contexto, los contratos que sí experimentarán un incremento en el próximo mes son los siguientes:
- Desde el 29 de diciembre de 2023, al eliminarse la ley de alquileres, los nuevos contratos se celebran con libre acuerdo entre las partes. Esto significa que propietarios e inquilinos pueden negociar directamente la duración del contrato, la periodicidad de los ajustes y el índice a utilizar.
- La mayoría de estos acuerdos prevén ajustes trimestrales o cuatrimestrales basados en la inflación, que se mide según el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Así, para quienes establecieron contratos con ajustes cada cuatro meses, el aumento correspondiente al mes de julio se calculará utilizando el último índice publicado por el Indec en mayo de 2026, lo que resultará en un incremento del 11,47%. Por ejemplo, si el alquiler actual es de $700.000, el nuevo costo en julio será de $780.289. Igualmente, un alquiler de $900.000 aumentará a $1.003.228.
En cuanto a los contratos que se ajusten bajo el ICL, es fundamental señalar que ahora se pactan con libertad entre las partes. Por ello, aunque aún existen contratos que podrían cerrarse con ajustes según este índice, ya no tienen la obligación legal de seguir ese esquema ni de hacerlo de forma anual como estipulaba la norma que fue abolida. Por consiguiente, para aquellos que recibirán el aumento en julio, con ajustes cada cuatro meses por este índice, el incremento será del 11,97%. Esto implica que un alquiler de $700.000 pasará a costar $783.780.
Contratos que Están por Finalizar
En julio también concluirán varios acuerdos, en particular aquellos firmados en el mismo mes del año 2023 bajo la ley de alquileres, los cuales tienen una duración de tres años con ajustes anuales definidos por el ICL. Sin embargo, la situación del mercado ha cambiado: la mayoría de los contratos de alquiler ahora se negocian de manera libre entre partes, con plazos de dos años y ajustes cada tres o cuatro meses, atados a la inflación.
Por tanto, tanto los inquilinos que ven finalizar sus contratos como quienes deciden continuar deberán negociar bajo estas nuevas condiciones. Es relevante tener en cuenta que los precios publicados actualmente en el mercado tienden a ser inferiores a los que pagan los inquilinos por sus contratos existentes, lo que ha creado una discrepancia entre los ajustes del ICL y los precios de los nuevos contratos de alquiler. Sin embargo, esta brecha se ha ido cerrando en parte gracias a la desaceleración reciente de la inflación.