Un nuevo ciclo para el negocio inmobiliario
Recientemente, se llevó a cabo la colocación del primer REIT (Real Estate Investment Trust) en el país, evento que superó todas las expectativas al cerrar en US$45 millones en lugar de los US$15 millones anticipados. Esta cifra se convierte en un indicativo optimista para un mercado inmobiliario que ha enfrentado cambios drásticos en los últimos dos años.
Desafíos en el sector
El aumento en el costo de construcción en dólares ascendió al 138% desde octubre de 2023, a la par que los precios de las propiedades usadas se encuentran rezagados, en un entorno saturado y con escaso acceso a créditos hipotecarios. La actividad constructiva también se ha visto afectada, registrando una caída del 4% en abril en comparación con marzo, y una pérdida de 120.000 empleos en el último año, de los cuales solo 5.000 se han recuperado, según datos del presidente de la Cámara sectorial, Gustavo Weiss.
Una mirada optimista hacia el futuro
No obstante, a pesar de los desafíos, los empresarios del sector no consideran que su industria haya sido perjudicada por el modelo económico del presidente Javier Milei. Por el contrario, muchos están comprando terrenos y proyectando nuevas obras. Gerardo Azcuy, de la desarrolladora que lleva su apellido, afirma que el país está en un proceso de reordenamiento y que se acercan épocas favorables: “Somos optimistas seriales”, declaró.
Premisas clave del nuevo contexto
- Menos compradores y márgenes más ajustados: La presión de costos ha llevado a muchos desarrolladores a adaptarse a un mercado con menos compradores, lo que resulta en márgenes de ganancia más pequeños. “Es lógico que las tasas de rentabilidad se compriman”, afirmó De la Serna.
- El dilema de precios: Es cada vez más común que un departamento en construcción cueste más que uno ya terminado, debido a la inflación de costos de construcción.
- Los precios de las propiedades usadas se estancan: El economista Federico González Rouco mencionó que los precios de las propiedades usadas han quedado rezagados en un 27%, pero no se espera un rápido incremento de valores.
- Aumento en el interés por la compra: A pesar de un panorama complicado, el 45% de los potenciales compradores actuales busca propiedades, un incremento notable respecto al promedio histórico de 37%.
- Nuevas generaciones y tecnología: Proyectos innovadores y el uso de nuevas tecnologías, como las casas impresas en 3D, están comenzando a tomar relevancia en el mercado.
Proyectos de lujo y desarrollo suburbano
A medida que el mercado inmobiliario se redefine, los proyectos de alta gama son los que más han prosperado. Ignacio Trabucchi de ATV observa que “el lujo se redefine” y ya no se mide solo en términos de ostentación, sino en la calidad de experiencia que ofrecen los proyectos.
Mirando más allá de Buenos Aires
El desarrollo en regiones como Vaca Muerta está comenzando a atraer la atención de inversores que buscan oportunidades fuera del área metropolitana de Buenos Aires. Lucas Salvatore, presidente de Idero, destaca que la expansión en áreas como Añelo genera un cambio en la infraestructura local y la habitabilidad.
Conclusiones sobre el futuro del sector inmobiliario
El mercado de oficinas también muestra signos de recuperación post-pandemia, con una creciente demanda y un enfoque en mejorar la calidad de los espacios ofrecidos. Este panorama apunta a un futuro en donde la adaptabilidad y la innovación serán cruciales para el éxito en el sector inmobiliario.