Crecimiento en la oferta de alquileres en el AMBA
La oferta de departamentos en alquiler en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) ha experimentado un notable aumento en los últimos años. A septiembre de 2026, este crecimiento alcanzó un 326,2% en comparación con noviembre de 2023, destacándose como uno de los cambios más significativos en el mercado inmobiliario durante este periodo.
Este aumento en la cantidad de propiedades disponibles para alquiler ha coincidido con incrementos en los precios de los alquileres, aunque varían según la zona y el tipo de vivienda. En septiembre, se registraron aumentos del 1,3% mensual para casas y del 1,4% para departamentos.
Análisis de precios en septiembre
- Comparativamente con el mismo mes de 2025, los aumentos fueron del 21,2% para casas y del 20,4% para departamentos.
Los gráficos del estudio muestran que el crecimiento de la oferta comenzó a tomar impulso a partir de 2024, siendo más evidente en CABA, GBA Norte, GBA Oeste y GBA Sur, aunque con trayectorias distintas en cada área.
Variaciones en los precios de alquiler
Durante septiembre, los precios de alquiler continuaron sus variaciones positivas, aunque con incrementos relativamente moderados en las principales zonas analizadas. Por ejemplo:
- En CABA, el precio por metro cuadrado aumentó 1% respecto a agosto.
- En GBA Norte, la variación fue de solo 0,1%.
- GBA Sur reportó un aumento del 1,5%, y GBA Oeste, del 1,1%.
En el análisis interanual, CABA lideró los aumentos con un incremento del 27,1% en pesos corrientes por metro cuadrado, seguido por GBA Sur con 23,9%. Las variaciones en GBA Oeste y GBA Norte fueron del 18,2% y 15,2%, respectivamente.
Incremento significativo en la oferta de departamentos
El dato más sobresaliente del mercado de alquileres es el crecimiento en la cantidad de propiedades disponibles. A finales de septiembre de 2026, la oferta de departamentos en el AMBA era más de cuatro veces superior a la observada en noviembre de 2023. Esta trayectoria se ha seguido desde 2018, con un aumento notable desde 2024 en las cuatro zonas analizadas.
Los cambios en el mercado de casas
En cuanto a los precios de alquiler de casas, se registraron variaciones mensuales más marcadas. En septiembre:
- Los alquileres aumentaron 3,2% en GBA Norte y 6% en GBA Sur.
- En GBA Oeste, hubo una caída del 0,8% respecto a agosto.
Interanualmente, los precios de alquiler de casas subieron 19,2% en GBA Norte, 30,6% en GBA Sur y 11,9% en GBA Oeste. El análisis a nivel municipal reveló que San Isidro tuvo el mayor aumento mensual, con un 12,1%.
Comparativa con el mercado de compraventa
El mismo informe permite evaluar el mercado de compraventa. En septiembre, el precio mediano de venta en el AMBA mostró un incremento interanual de 1,4% para casas y 1,8% para departamentos. Desglosando por zonas, los precios de venta en CABA aumentaron 2% y GBA Norte 3,1%. No obstante, GBA Oeste experimentó una caída interanual del 3,2% en casas.
Esta tendencia sugiere que, aunque el mercado de alquileres ha mostrado un crecimiento sólido, los precios de venta también han tenido variaciones, reflejando un panorama dinámico en el sector inmobiliario del AMBA.