Un nuevo panorama de construcción en Argentina
La construcción de viviendas en Argentina ha experimentado un notable cambio durante los últimos cinco años, generando un nuevo mapa en donde algunas localidades han logrado consolidar un crecimiento inesperado. A pesar de la caída en la actividad constructiva entre 2021 y 2024 debido al aumento significativo de los costos, que actualmente superan los u$s1.600 por m2, algunas áreas han tenido un desempeño destacado.
Datos relevantes sobre permisos de construcción
Según un estudio realizado por la Fundación Tejido Urbano, se registraron permisos para la construcción de casi 85 millones de m2 en 246 municipios, que representan en torno al 80% de la población urbana del país. Este volumen de autorización, que equivale a un promedio de 17 millones de m2 anuales, ha evidenciado una notable concentración en determinadas provincias.
- Ciudad de Buenos Aires y provincia de Buenos Aires: concentraron casi la mitad de la superficie autorizada.
- Otras provincias destacadas incluyen Santa Fe, Córdoba, Mendoza y Entre Ríos.
Fernando Álvarez de Celis, director ejecutivo de la Fundación, comentó que el auge de la construcción está relacionado con el tamaño de los mercados y las oportunidades de desarrollo surgidas en regiones específicas. Esto ha generado que las dinámicas de crecimiento varíen considerablemente entre las distintas ciudades.
El crecimiento de Escobar y otros municipios
A pesar de que la Ciudad de Buenos Aires sigue liderando el sector de la construcción con cerca de 12 millones de m2 autorizados, aparecieron otros municipios que también han mostrado un crecimiento significativo. Destacan Córdoba, Escobar, Tigre, Rosario y La Plata.
Particularmente, el caso de Escobar ha sorprendido, posicionándose como uno de los principales polos constructivos, desplazando a ciudades tradicionalmente vinculadas al desarrollo inmobiliario. La proliferación de barrios privados y nuevos proyectos residenciales ha transformado significativamente el perfil de este distrito.
Impacto del costo de la construcción
Aunque el período analizado reveló una leve recuperación en las autorizaciones en 2025, esta sigue estando por debajo de los niveles anteriores. Carlos Spina, vicepresidente de la AEV-CEDU, afirmó que el elevado costo de la construcción sigue siendo una limitante clave en el mercado actual.
Según Spina, el estado no ha podido cubrir la demanda habitacional en su totalidad, y el crecimiento del sector depende ahora más que nunca de la inversión privada y de un acceso más fluido al crédito hipotecario.
Nuevas estrategias en el sector inmobiliario
La exigencia del mercado ha llevado a muchas empresas constructoras a adoptar nuevas estrategias para mejorar la eficiencia en los proyectos. Sofía Riva, directiva de una conocida firma constructora, mencionó que el aumento de los costos obligó a revisar procedimientos que anteriormente no eran tan evidentes debido a la inflación.
Las lecciones aprendidas en estos años indican que para fomentar el crecimiento en la construcción es crucial contar con una planificación rigurosa y un enfoque integral que permita adaptarse a las condiciones del mercado.
Conclusión sobre el futuro de la construcción en Argentina
El informe concluye que, aunque algunos municipios han logrado posicionarse como líderes en desarrollo, otros han ido perdiendo participación. Los costos de construcción, el acceso al crédito y la capacidad para planificar son factores determinantes en este panorama. En palabras de Riva: «Con procesos más ordenados y una visión integral del negocio, el desarrollo inmobiliario tiene espacio para recuperar su dinamismo».