Costos de construcción en aumento
Después de un año marcado por un aumento significativo en los costos de construcción, surge la interrogante sobre el precio actual para levantar una propiedad. La situación enfrenta a los desarrolladores inmobiliarios con un contexto complicado, ya que la rentabilidad se encuentra en números negativos.
Los costos de construcción, en dólares, experimentaron un ascenso notable a finales de 2023 y principios de 2024, manteniéndose en ascenso durante 2025. Sin embargo, en octubre, este incremento se revirtió, aunque brevemente, ya que en noviembre los precios volvieron a aumentar.
Aumento de precios en pesos y dólares
En el mes de noviembre, se registró un incremento del 1,6% en pesos en comparación con el mes anterior, conforme con el índice de costo de construcción informado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos de la República Argentina (INDEC). Este ajuste es resultado de subidas del 2,1% en materiales, 1,3% en mano de obra y 1,6% en gastos generales.
En cuanto a la divisa estadounidense, el costo de construcción se elevó un 4,7% en noviembre, según Zonaprop, basado en datos de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), y se encuentra un 105% por encima del nivel registrado en octubre de 2023, mes en que se llevaron a cabo las elecciones presidenciales. Es importante destacar que el costo de construir hoy es triplicado en comparación al de 2020, que marcó el mínimo histórico.
Precios en el mercado de inmuebles
Para estipular cifras más concretas, el metro cuadrado de propiedades usadas en CABA se encontraba en US$2214 en noviembre, mientras que el metro cuadrado de las propiedades en construcción promedio alcanza los US$3032/m². Esta situación resultante impacta negativamente en las ganancias de los desarrolladores, quienes, en ocasiones, se ven obligados a vender a un precio inferior al costo de construcción, ya que el público no acepta esos precios. Una estrategia alternativa es esperar a que se consuma el stock de viviendas usadas para que la demanda valide el precio de las nuevas construcciones.
Materiales más demandados
El portal especializado Mi Obra, que fusiona datos del sector con tecnología, efectúa un seguimiento diario de los precios promedio de los materiales más solicitados. Este sitio explica que los costos de los materiales pueden fluctuar de manera considerable debido a diversos factores:
- La inflación, que impacta directamente en los costos de producción y distribución.
- La demanda, que tiende a aumentar en temporadas altas de construcción, elevando los precios de materiales esenciales como cemento y ladrillos.
- La disponibilidad, donde una oferta limitada de ciertos materiales puede influir sobre sus precios, sobre todo en períodos de actividad constructiva intensa.
Según un relevamiento de Mi Obra y Mercado Libre, los precios actuales de algunos materiales son los siguientes:
- Bolsa de cemento 50 kg: entre $10.400 y $12.350
- Bolsa de arena fina 30 kg: desde $2600 hasta $3000
- 1000 ladrillos comunes: entre $160.000 y $280.000 (alta calidad)
- Bolsa de cal 30 kg: desde $7500 hasta $10.000
- Piedra partida por m³ en bolsón: entre $78.000 y $125.000
- Arena por m³: entre $39.732 y $44.000
- Varilla de hierro 8 mm x 12 m: desde $10.557 hasta $14.000
- 10 ladrillos huecos portantes: $14.000
- Placa de yeso Durlock estándar 9.5mm 1.20×2.40m: entre $13.000 y $17.200
- Bloque ladrillo de cemento (13x19x39 cm): entre $1300 y $2300