Aumento significativo en los alquileres de Buenos Aires
En la Ciudad de Buenos Aires, el alquiler de un departamento de 3 ambientes ya requiere un desembolso mensual superior a $ 1.250.000, lo que representa un incremento del 32,9% en comparación con el año anterior. Esta cifra corresponde al costo de un departamento usado y no incluye expensas, según el Instituto de Estadística y Censos porteño.
Cifras de los alquileres en diferentes tipos de departamentos
Asimismo, el alquiler de un monoambiente promedia $ 587.215, un valor que, para muchas familias, puede exceder la jubilación mínima, incluso considerando un bono adicional de hasta $ 70.000. En el tercer trimestre de 2026, los alquileres de departamentos usados mostraron un aumento del 29,2% para los monoambientes, del 29,4% para las unidades de 2 ambientes y del 32,9% para los de 3 ambientes.
- Monoambiente: $ 587.215
- Dos ambientes: $ 800.094
- Tres ambientes: $ 1.248.298
A pesar de esto, el incremento promedio en el valor de alquileres resultó inferior en 2,6 puntos porcentuales en comparación con la variación estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad.
Análisis interanual y comparativa
El informe señala que «la evolución interanual de los precios publicados presentó una desaceleración» en comparación con el trimestre anterior, con variaciones entre 1,6 y 2,8 puntos porcentuales, dependiendo del tipo de unidad. En la comparación entre trimestres, los incrementos fueron diversos, siendo del 3,8% para los departamentos de 1 ambiente y del 6,3% para los de 3 ambientes.
¿Dónde se encuentran los alquileres más altos y más bajos?
Para los departamentos de 1 ambiente, las zonas con mayores precios incluyen Belgrano, Chacarita, Palermo, Colegiales y Saavedra, donde los alquileres superan los $ 630.000. Por el contrario, en Constitución se registran precios mínimos, promediando $ 502.886.
- Departamentos de 2 ambientes: Núñez tiene el valor más alto con $ 923.422.
- Los más económicos se encuentran en Floresta ($ 682.912) y San Nicolás ($ 697.781).
En cuanto a los departamentos de 3 ambientes, Villa Urquiza y Núñez presentan los alquileres más altos, alcanzando $ 1.461.209 y $ 1.455.958, respectivamente. En contraste, Montserrat y Balvanera ofrecen los precios más bajos, con $ 972.043 y $ 1.002.355.
Condiciones de vida en Buenos Aires
Actualmente, el 36,2% de las familias en la ciudad son inquilinas y, por lo general, deben asumir el costo de las expensas. El informe detalla que la unidad de referencia para los departamentos en alquiler consiste en 30 m² para monoambientes, 43 m² para departamentos de 2 ambientes y 70 m² para los de 3 ambientes.
En octubre, una familia tipo necesitó más de $ 2.740.206 para mantenerse en el nivel de clase media, sin considerar el alquiler. Si se incluye el costo del alquiler promedio, el total asciende a más de $ 4.000.000 mensuales. Para no ser considerado pobre, los ingresos familiares deben superar $ 1.724.966.