Un nuevo epicentro en el mercado de oficinas
El mercado de oficinas en el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires continúa consolidándose. En el Parque de la Innovación, situado en Núñez, ya se ha formado una lista de espera para alquilar espacios corporativos que aún no han sido construidos.
Este desarrollo, ubicado en los terrenos que anteriormente ocupaba el ex Tiro Federal, se ha establecido como el punto más atractivo para las empresas que buscan oficinas modernas. Según Ana González, Senior Managing Director Advisory de CBRE Argentina, «el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires despierta hoy un enorme interés» y se está consolidando como «el nuevo polo corporativo de la región».
La migración hacia edificios de alta gama
La creciente demanda empresarial se complementa con un proyecto que ya está transformando el paisaje urbano de Núñez, atrayendo a corporaciones, instituciones educativas y desarrollos residenciales de alta calidad.
Las empresas están mostrando una clara preferencia por edificios AAA y espacios de última generación, tendencia que se acentuó tras la pandemia. Actualmente, el mercado prioriza la calidad, la ubicación estratégica y los amenities corporativos, más que la superficie total ocupada. Esto ha llevado a que Núñez se convierta en uno de los submercados más ansiados de la ciudad.
Según el último informe de CBRE, la zona presenta una vacancia promedio de solo 10,4%, una de las más bajas del sector corporativo porteño, mientras que los precios de alquiler alcanzan los u$s 26,7 por metro cuadrado mensual, posicionándose entre los más altos de Buenos Aires.
Rafael Valera, Vicepresidente Advisory de CBRE Argentina, comentó que «cada anuncio de nuevo desarrollo en el corredor Libertador, especialmente en el Parque de la Innovación, genera una respuesta inmediata. Esa atención constante evidencia que la demanda corporativa supera ampliamente la oferta disponible».
Características del Parque de la Innovación
Entre 2021 y 2022, se subastaron 23 lotes a través del Banco Ciudad, de los cuales 18 fueron vendidos. Posteriormente, entre marzo y junio de 2023, se remataron tres parcelas adicionales dentro de un total proyectado de 32 terrenos. La ciudad recaudó más de u$s 250 millones y comercializó más del 80% de la superficie disponible.
El plan maestro contempla la creación de 12 hectáreas con aproximadamente 60.000 metros cuadrados edificables, integrando oficinas corporativas, viviendas de alta gama, espacios comerciales, centros de salud y un gran polo educativo.
Una de las características que más atrae a las empresas es la fusión entre negocios, tecnología y educación. La Universidad de Buenos Aires ha recibido concesiones por 100 años dentro del predio, mientras que la Universidad Tecnológica Nacional tiene permisos por 50 años. Además, el Instituto Tecnológico de Buenos Aires ha adquirido dos parcelas para establecer su sede principal.
Se proyecta que el complejo atraiga cerca de 30.000 personas diariamente, incluyendo trabajadores, estudiantes y residentes, de los cuales aproximadamente 11.000 llegarán por motivos laborales. Esto refuerza el atractivo para las empresas que buscan establecerse en entornos urbanos de alta circulación y perfil innovador.
Con la oferta limitada y proyectos aún no disponibles en el mercado, se espera que los precios de alquiler de oficinas premium en el corredor norte sigan aumentando en los próximos años.