Desregulación del Sector Inmobiliario
El Gobierno de Argentina impulsa un proceso de desregulación del mercado inmobiliario, con un proyecto de ley que está siendo formulado por el Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, bajo la dirección de Federico Sturzenegger. Este proyecto será presentado en el Congreso durante el mes de junio.
Modificaciones Clave del Proyecto
Las principales modificaciones que se contemplan en el borrador del proyecto incluyen:
- Eliminación de la matrícula obligatoria: Ya no será necesario estar inscripto en un registro o colegio profesional para actuar como intermediario inmobiliario; el registro se convertirá en voluntario.
- Desaprobación del título universitario: Se eliminará la exigencia de contar con un título académico para ejercer en este sector.
- Inhabilitación del poder sancionatorio de los colegios profesionales: Las entidades profesionales perderán la capacidad de imponer sanciones o controlar a los operadores.
- Fin de las restricciones geográficas: Se eliminarán las limitaciones para operar en distintas provincias, facilitando así las transacciones en todo el país.
- Honorarios libres: Se eliminarán los aranceles mínimos y las comisiones fijas, permitiendo que las partes negocien libremente sus honorarios.
- Derogación en cascada: La normativa existente que impone matrícula, título exigido, sanciones extrajudiciales, restricciones geográficas o precios regulados será abolida.
Opiniones sobre la Desregulación
Según Jorge Amoreo Casotti, CEO de Pint, esta es una reforma significativa que transforma el enfoque del sector inmobiliario: «La desregulación de la intermediación inmobiliaria en Argentina no es una reforma más: es un cambio de paradigma«. Agrega que es crucial devolverle al sector su esencia comercial y competitiva, y no permitir que funcione como una pseudo-profesión cerrada y controlada por estructuras corporativas.
Casotti también argumenta que el sistema actual beneficia a quienes ya están en el sector, en lugar de proteger a los consumidores, mientras que la desregulación no debe ser confundida con falta de orden, ya que busca establecer un entorno de mayor exigencia y valoración del mercado.
Motivación Detrás del Proyecto
Este proyecto no es nuevo; a lo largo de su presentación, Sturzenegger enfatizó la desregulación de los colegios profesionales como una de las prioridades en su agenda. En un evento titulado «Real estate 2026: expectativas y realidad«, comentó: «Que un colegio profesional ponga un precio mínimo es una aberración social».
Sturzenegger se opone firmemente al uso del poder estatal para imponer condiciones que no reflejan las necesidades del mercado, y argumenta que este sistema afecta a los consumidores finales, al transferir ingresos de la sociedad a grupos privilegiados. Afirma que con el nuevo marco se espera que surja un mercado más libre y dinámico, donde la calidad de los servicios se valore adecuadamente.
Desregulación de Alquileres: Resultados Positivos
Sturzenegger destacó también la eliminación de la ley de alquileres, referenciando el DNU 70/2023 que se implementó poco después de la llegada de Javier Milei a la presidencia. Para él, esta desregulación ha permitido que el mercado se reinicie efectivamente.
El cambio hacia un marco desregulado ha facilitado acuerdos más flexibles en los contratos, permitiendo, por ejemplo, alquileres temporales o condiciones adaptadas a casos específicos. Según cifras proporcionadas, la oferta de propiedades en alquiler ha incrementado un 300% y los precios han disminuido casi un 30%.